Как согласовать установку кондиционера на фасад многоквартирного дома

Вот, казалось бы, что может быть легче – купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов. Поэтому важно знать, какие есть правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома. Это поможет избежать очень многих проблем.

Разрешение на монтаж

Для того, чтобы смонтировать внешний блок кондиционера на вентилируемый фасад, в первую очередь необходимо получить разрешение у местных органов самоуправления. Для это нам понадобится предварительно составленный проект, что тоже требует посещения соответствующих органов.

Проект должен содержать следующие пункты:

  • локализация системы;
  • обоснование места монтажа;
  • технические характеристики оборудования;
  • метод крепления модуля к стене;
  • схема подключения устройства к сети.
Разрешение на монтаж

Имея на руках проект, следующим шагом должно стать получение разрешения на установку от жильцов в письменном виде, подняв этот вопрос на ближайшем собрании.

В случае, если разрешение получить не удалось, есть другие способы разрешения ситуации. В таком случае можно выбрать систему без внешнего блока, крепящегося на вентилируемом фасаде, либо смонтировать его на своем открытом балконе.

Установка внешнего модуля на незастекленном балконе или лоджии дополнительных разрешений не требует.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

  1. на поверхностях лицевых фасадов. Это фасады, которые просматриваются с близлежащих улиц, а также рек и каналов;
  2. над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами;
  3. в арках, на высоте ниже 3 м;
  4. в границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов;
  5. на архитектурных элементах, частях фасадного декора;
  6. запрещается прокладка трасс кондиционера по поверхности фасада;
  7. запрещается установка кондиционеров без привязки к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада, отметкам окон и дверей.

Узнай сколько стоит твоесогласование! Начать расчет! Начать расчет!

Санкции за несогласованный монтаж

За отсутствие разрешения на установку кондиционера полагается административный штраф. Также судебные органы могут обязать узаконить монтаж или демонтировать оборудование.

Такие ситуации крайне редки и случаются лишь когда наружный блок нарушает вид исторического здания или создает проблемы жильцам соседних квартир.

На практике соседи обращаются с жалобой в управляющую компанию, прокуратуру или в суд в следующих случаях:

Санкции за несогласованный монтаж
  • сильный шум от компрессора внешнего блока;
  • попадание конденсата из дренажной трубки на оконные стекла, подоконники или в окна;
  • нарушение обзора с балкона или из окна квартиры.

При таких условиях проблемы возникнут независимо от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Даже если местные власти не требуют согласовывать с ними монтаж сплит-систем, оборудование не должно мешать другим жильцам.

Поэтому нужно правильно выбирать место монтажа и сделать так, чтобы устройство соответствовало простым требованиям:

  • шум агрегата не должен нарушать покой соседей;
  • внешний блок нельзя ставить на общих лоджиях и балконах;
  • отвод конденсата должен быть организован так, чтобы капли не барабанили по подоконникам и не брызгали в окна;
  • место установки должно выглядеть аккуратным — без щелей и болтающихся проводов.

Соблюдение этих норм гарантирует, что сплит-система не помешает другим жильцам и они не станут обращаться с жалобами или исками.

Однако, если местные власти требуют согласования монтажа внешних блоков, лучше пройти эту процедуру. Это гарантирует отсутствие штрафов и судебных разбирательств. В некоторых регионах при выдаче разрешений требуется лишь заявление с указанием модели кондиционера и квитанция об оплате государственного сбора.

Санкции за несогласованный монтаж

Родственники приобрели квартиру в жилом районе города, решили делать ремонт сразу. Однако с одним вопросом возникло несколько проблем — установка кондиционера заставила побегать по инстанциям, потому что единственно правильного ответа получить не удалось сразу.

Разрешение нужно, но не всегда об этом задумываются простые граждане и организации. Решили все — таки получить его, чтобы не было разногласий с соседями. Установили по всем правилам. Хочу поделиться опытом и полученной информацией, как правильно следует подготовиться к установке кондиционера на фасаде здания.

Вакуумирование — для чего и как сделать

Последний этап, которым заканчивается установка кондиционера своими руками — удаление воздуха и влаги, остатков аргона из системы. При монтаже влажный воздух из помещения или с улицы заполняет медные трубки. Если его не удалить, он попадет в систему. В результате компрессор будет работать с большей нагрузкой, будет больше греться.

Читайте также:  Как правильно выбрать металлочерепицу для крыши?

Наличие влаги также негативно сказывается на работоспособности системы. Дело в том, что фреон, которым заправляют кондиционеры, содержит некоторое количество масла для смазки элементов изнутри. Это масло гигроскопично, но напитавшись водой, оно менее эффективно смазывает внутренности, а это приводит к их преждевременному износу.

Вакуумирование — для чего и как сделать

Из всего этого следует, что без удаления воздуха работать система будет, но не очень долго и с возможными отключением по перегреву (если есть такая автоматика).

Удалить воздух из системы можно двумя способами: при помощи вакуумного насоса или некоторого количества фреона, выпущенного из наружного блока (он заправляется на заводе и имеет некоторый излишек фреона — на всякий случай).

Метод «пшика»

Операции будем проводить с нижним портом (большего диаметра), который торчит перпендикулярно по отношению к корпусу. Под крышкой находится разъем под шестигранник, подбираем подходящий по размеру ключ.

Вакуумирование — для чего и как сделать

Далее, этим ключом, на одну секунду поворачиваем клапан на 90°, возвращаем в прежнее положение. Мы впустили в систему немного фреона, там создалось избыточное давление. Нажимаем пальцем на золотник, который находится на том же порту. Этим мы выпускаем смесь фреона и находящихся там газов. Нажимаем буквально на секунды. Част смеси должна остаться, чтобы не запустить новую порцию воздуха внутрь.

Повторить можно 2-3 раза, не больше, второй раз можно поворачивать клапан, расположенный выше. При трассе в 2-3 метра — можно 3 раза, при длине 4 метра — всего два. На большее запасов фреона не хватит.

Когда воздух практически удален, на выход с золотником (заправочный) накручиваем заглушку, управляющие клапана (под шестигранник) открываем полностью, запуская фреон в систему. Все места соединений промазываем мыльной пеной чтобы убедиться что они герметичны. Можно запускать.

Вакуумный насос

Вакуумирование — для чего и как сделать

Для данной операции необходим вакуумный насос, трубка высокого давления, группа из двух манометров — высокого и низкого давления.

Не открывая клапанов на управляющих вентилях, ко входу с золотником подключаем шланг от вакуумного насоса, включаем оборудование. Оно должно работать 15-30 минут. За это время вытягивается весь воздух, пары, остатки азота.

Потом насос отключают, закрывают вентиль насоса но не отсоединяют и оставляют еще минут на 15-20. Все это время надо наблюдать за показаниями манометров. Если система герметична, изменения давления нет, стрелки манометров замерли на месте. Если стрелки меняют свое положение — где-то есть утечка и ее необходимо устранить. Найти ее можно с помощью мыльной пены и подтянуть соединение (обычно проблема находится в месте подсоединения медных трубок к выходам блоков).

Если все нормально, не отключая шланг насоса, полностью открываем клапан, который находится внизу. Внутри системы слышны какие-то звуки — фреон заполняет систему. Теперь в перчатках быстро окручиваете шланг вакуумного насоса — из клапана может вырваться некоторое количество ледяного фреона, а вам обморожения ни к чему. Теперь откручиваем полностью клапан вверху (где подключена более тонкая трубка).

Вакуумирование — для чего и как сделать

Почему в таком порядке? Потому что при заполнении фреоном система находится под давлением, которое быстро запирает заправочный порт при отсоединении насоса. Вот и все, установка кондиционера своими руками завершена, можно включать.

Справедливости ради надо сказать, что подобную операцию — вакуумирование — проводит только в России и ближайших странах. В том же Израиле, где кондиционеры работают круглый год, ничего подобного не делают. Почему — вопрос для размышлений.

Прокладка коммуникаций

Блоки кондиционеров в каркасных домах соединяются между собой медными трубками и электропроводом. Дополнительно через стену выводится наружу дренажная трубка.

Сначала укладывают медные трубы. Их предварительно обрезают под установленные размеры, выравнивают и защищают срезы. Далее на готовое изделие надевают трубку теплоизоляции и вставляют в отверстие, подготовленное в стене.

Прокладка коммуникаций

Окончания электропроводов предварительно зачищают от изоляции, обжимают клещами и устанавливают на них специальные наконечники. Подключение готового кабеля осуществляется согласно схеме, описанной в инструкции от производителя оборудования.

Дренажная трубка подсоединяется к соответствующему выводу, оборудованному на внутреннем блоке кондиционера, и выводится наружу здания через предварительно подготовленное сквозное отверстие в стене.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Для формирования общего представления об организации внутреннего устройства, и перед тем устанавливать кондиционер, рекомендуем рассмотреть принцип работы системы. Климатическое устройство состоит из 2-х равноценных блоков – компрессорного и испарительного. Они подключены друг к другу специальными переходниками, патрубками и трубками.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Хладагент под высоким давлением направляется в испарительную часть. Затем происходит расширение фреона, его постепенное закипание и парообразование. Именно этот холодный пар и поглощает теплоту воздуха. Климатическая установка работает с активным образованием водного конденсата, оседающего на специальном радиаторе. На завершающем этапе вода выводится из здания по специальной трубке.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

В процессе работы компрессором откачиваются испарения фреона. Давление внутри блока повышается встроенным насосом. Постепенно хладагент под действием температуры из жидкого состояния переходит в парообразное. Плотный «туман» направляется в камеру конденсата для постепенного охлаждения (для этих целей используется небольшой вентилятор) и перехода в жидкое состояние. Затем круг замыкается и процесс зацикливается.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Эффективность и продолжительность функционирования кондиционера дома, а также количество потребляемой прибором электроэнергии определяются интенсивностью эксплуатации агрегата, климатическими особенностями региона. Если в комнате около климатического устройства находится обогреватель, уровень потребляемой электроэнергии увеличивается, что чревато выходом аппарата из строя. Спровоцировать поломку может даже обычная пыль. Комнате предписана регулярная влажная уборка.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Функциональная схема работы климатического прибора

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Соединительные муфты и стыки требуют герметизации в обязательном порядке дабы нивелировать вероятность испарения фреона или другого хладагента. Установка внешнего блока кондиционера выполняется таким образом, чтобы по уровню он находился ниже внутренней части агрегата. Наружный узел располагают в затемненном месте, вдали от солнечных лучей.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

От соблюдения базовых рекомендаций, указанных выше, зависит комфорт микроклимата в доме и бесперебойное функционирование климатического аппарата.

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Принцип работы кондиционера, сплит-системы

Нужно ли разрешение на установку рекламы или кондиционера на фасаде здания?

Вам нужно смонтировать на фасаде здания рекламу или внешнюю часть кондиционера, но возник вопрос, разрешено ли это законом. Посмотрим, когда установить внешнюю конструкцию можно по своему желанию, а когда понадобится разрешение (и у кого такое разрешение можно получить).

Читайте также:  Делаем сами парник из ПВХ и полипропиленовых труб

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Можно ли менять фасад здания по своему желанию?

Отвечая на этот вопрос, надо учесть четыре момента:

  • Во-первых, здание кому-то принадлежит, и менять его вправе только собственник либо тот, кто получил от собственника разрешение. Например, арендатору право установить внешнюю конструкцию может быть дано по договору аренды с владельцем здания (см. ст. 623 Гражданского кодекса РФ).
  • Во-вторых, иногда монтаж на фасаде здания является реконструкцией. Это нужно определять в каждом конкретном случае с помощью экспертов в строительстве. Например, если из-за промышленного кондиционера удалена часть внешней стены здания, то это реконструкция. Она требует разрешения местной администрации.
  • В-третьих, любая конструкция, нарушающая строительные, пожарные или санитарные нормы, незаконна. Даже если сомнительными путями на нее будут получены разрешения от собственников и администрации, потом есть риск, что соседи заставят владельца конструкции через суд демонтировать ее за свой счет. Такое право пострадавшим соседям дает ст. 304 ГК РФ. Примеры нарушений: громкий шум в соседних квартирах от кондиционера, разрушение внешней стены здания из-за неправильного монтажа.
  • В-четвертых, специальное разрешение на размещение наружной рекламы обязательно нужно получить в местной администрации, а она может отказать, например, по той причине, что баннер портит архитектурный облик города (пп. 9, 15 ст. 19 закона «О рекламе»).

Итак, монтировать на фасаде здания кондиционер без каких-либо разрешений вправе только собственник здания и только если такой монтаж не является реконструкцией. Во всех других случаях нужно разбираться, какие именно и от кого нужны разрешения.

Если меняется фасад МКД (многоквартирного дома) — когда нужно разрешение всех собственников?

Рассмотрим ситуацию, когда вы владеете помещением в многоквартирном доме и желаете разместить на стене внешнюю конструкцию — сплит-систему или рекламу.

Каждый собственник жилья в МКД вправе пользоваться общедомовым имуществом (т. е. несущими стенами, подъездами, подвалами и т. п.). Фасад здания является общим имуществом (см. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс и закон «О рекламе» устанавливают случаи, когда для монтажа наружных конструкций нужно провести общее собрание собственников и получить его согласие:

  • если внутренняя часть этих конструкций уменьшит общедомовые помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ);
  • если в результате монтажа будут перенесены стены между личным жильем и общедомовыми помещениями (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
  • если на стене дома монтируется наружная реклама (п. 5 ст. 19 закона «О рекламе»).

То есть если монтаж кондиционера на стене МКД одним из собственников помещений не затрагивает общедомовые помещения, то разрешение общего собрания собственников не нужно. Разрешение на размещение рекламы потребуется в любом случае (возможно, потому, что по договору о размещении рекламы ее владелец имеет право на постоянный доступ к такой рекламе для ремонта).

Что будет, если установить на фасаде рекламу или кондиционер без разрешения?

Реконструкция для монтажа кондиционера без разрешения местной администрации — это административный проступок по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Он карается штрафом — от 2 до 5 тысяч рублей для граждан, от 20 до 50 тысяч рублей на предпринимателя.

Читайте также:  Вентиляция производственных помещений: обзор систем воздухообмена

Если перед размещением наружной рекламы не получить разрешение в администрации города, это административный проступок по ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (штраф для граждан 2–2,5 тысячи рублей, юрлиц — 100–500 тысяч рублей).

А если не было получено разрешение собственников жилья в МКД на монтаж? Высок риск, что эти собственники потребуют демонтажа конструкции за счет того, кто ее установил.

***

Еще больше интересной и полезной информации здесь:

Основные этапы работ

Монтаж навесных вентилируемых керамогранитных фасадов осуществляется в несколько этапов. Представляем примерную инструкцию действий.

  • Создание проекта. На данном этапе составляются чертежи будущей облицовки. Примеры можно найти в интернете, адаптировав их под габариты и особенности конкретного дома. После составления плана становится ясным требуемое количество плит, профилей для обрешетки, кляммеров и других крепежных элементов.
  • Подготовка к работе. На данном этапе производится закупка и доставка материалов к месту стройки. Поскольку загородный дом находится на частной территории, не обязательно ограждать место будущих работ соответствующими нормативам материалами и устанавливать предупреждающий знак. Однако в целях собственной безопасности и для предотвращения случайной порчи материалов, рекомендует каким-то образом обозначить место ведения работ.
  • Подготовка фасада. Данный этап работы, в свою очередь, включает более мелкие процессы: осмотр фасада, удаление выступающих элементов нынешней обшивки, укрепление ветхих участков, грунтовка поверхности.

Далее производится разметка фасада с указанием точек установки крепежных элементов. Для работы потребуются уровень, рулетка и краска (она предпочтительнее мела).

Важно, чтобы разметка осуществлялась в точности с проектной документацией

  • Установка кронштейнов. От точности и надежности кронштейнов зависит качество крепления керамогранита. Под кронштейн на фасаде делают отверстия, диаметр которых на 5 мм меньше диаметра метизов. Перед установкой кронштейнов между ними и стеной прокладывается паронитовая (компенсационная) вставка.
  • Фиксация утеплителя. Обычно используется базальтовый утеплитель в форме плит. Он заключается между кронштейнами и фиксируется посредством пены-клея или дюбелей. Начинать укладку теплоизоляционных листов необходимо снизу, рекомендуется ставить их на цокольный или стартовый профиль.

Последний предотвращает сползание утеплителя, а также защищает его от грызунов. Каждый последующий ряд изоляционного материала укладывается со смещением на ½ листа.

  • Монтаж мембраны. Ветрозащитная пленка (или ее усовершенствованный вариант – диффузионная мембрана) призвана защищать теплоизоляционные листы от потоков воздуха, которые проникают в пространство под фасадом через вентиляционные зазоры. Пленка закрывает весь фасад и укладывается внахлест. После ее монтажа поверх пленки, пробивая утеплитель, устанавливаются дюбели-зонтики. Благодаря этому удается скрепить материалы и обеспечить их надежную фиксацию.
  • Монтаж профилей. Производится в соответствии с рекомендациями производителя по типу сборки детского конструктора – сначала устанавливаются и скрепляются несущие элементы, затем все остальные.

При выполнении скрытого монтажа на торцах керамогранита делаются пропилы, не менее 4. Данные отверстия соединяются с крепежами. Подобная технология позволяет скрыть кляммеры, а также равномерно распределить вес плиты на каркасе.

Как работает кондиционер

Установка кондиционера – дело сложное. Чтобы не напортачить, нужно точно знать, что для чего делается. Поэтому напомним вкратце принцип работы кондиционера:

  • В испаритель через узкое отверстие – фильеру, или сопло– под давлением поступает хладоагент: легкокипящая жидкость с большой теплотой испарения. В камере испарителя хладоагент, расширяясь, вскипает, испаряется и поглощает много тепла..
  • На радиаторе испарителя при этом образуется водный конденсат (падает роса). Конденсат стекает в резервуар, а из него по дренажной трубке – наружу.
  • Компрессор, устроенный по принципу вакуумного насоса, непрерывно откачивает пары хладоагента из камеры испарителя. От повышения давления за насосом хладоагент нагревается и переходит в сверхкритическое состояние: не газ и не жидкость, что-то вроде очень плотного тумана.
  • Далее хладоагент поступает в конденсационную камеру, также снабженную радиатором, который обдувается вентилятором. Его температура падает ниже критической, и хладоагент конденсируется в жидкость.
  • Жидкий хладоагент через фильеру вдувается в испаритель; рабочий цикл повторяется.

Монтаж фреономагистрали

Для стандартного кондиционера мощностью до 2,5кВт вам понадобятся следующие материалы:

  • медный фреонопровод диаметром 1/4 и 3/8 дюйма
Монтаж фреономагистрали
  • теплоизолятор, он же утеплитель (K-Flex) толщиной 6мм и выше

  • межблочный
  • дренажный шланг d-16мм
  • армированный скотч или виниловая лента

Отмеряете необходимую длину фреономагистрали, оставив запас, который пойдет на кольцо за наружным блоком.

Ошибка №4

Монтаж фреономагистрали

При общей длине трассы до 2м, на запас и кольцо отмеряете около 1м. Эта петля играет роль гидравлической компенсации и на коротких трассах необходима.

При больших длинах, гидравлическая петля создает дополнительное сопротивление фреону и только мешает работе кондиционера! Хотя некоторые ее все равно делают, якобы для снижения шума.