Капитальный или косметический ремонт фасада

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ Facebook Twitter Ok Google+ Pinterest Vk

Подробный обзор

Обновление фасада сайдингом

Вот уже больше двух десятилетий многие потребители с успехом используют сайдинг для отделки стен. Сайдинг — это панели, напоминающие добрую старую вагонку, которую применяют в отделке давным давно. Но выполнены эти панели из новых синтетических материалов, чаще всего из поливинилхлорида.

Панели можно крепить, как горизонтально, так и вертикально, на предварительно смонтированный каркас. Который можно соорудить из деревянного бруса или использовать металлические профили.

К монтажу каркаса следует подойти со всей серьезностью. Ведь от этого зависит не только внешний вид будущей обшивки, но и долговечность её эксплуатации. Обрешетка из металлических профилей надежна, долговечна и достаточно проста в монтаже. Но обойдется значительно дороже деревянной.

Для каркаса из деревянных брусков требуется брать хорошо просохшую древесину. Иначе при высыхании в процессе эксплуатации, его может «повести». А это не лучшим образом скажется на внешнем виде и качестве фасадной облицовки.

Крепление сайдинговых панелей к обрешетке делается с помощью саморезов. Которые, как правило, вкручивают не до конца, а оставляют зазор в пару миллиметров. Это необходимо, чтобы сайдинг не деформировался при изменениях температуры.

Плюсы обновления фасада сайдингом

Обновление стен дома с помощью сайдинга имеет ряд преимуществ:

Обновление фасада сайдингом
  • невысокая цена;

  • материал, в отличие от дерева, не боится насекомых-вредителей и гнилостных грибов;

  • несложность монтажа;

  • простота в уходе: чтобы очистить фасад, достаточно промыть водой с любым моющим средством.

Минусы облицовки сайдингом

Обновление фасада сайдингом

При выборе сайдинга в качестве отделки не стоит забывать и о его недостатках:

  1. Во-первых, чтобы обшить фасад сайдингом, придется дополнительно потратиться на доборные элементы. Понадобятся материалы, помогающие креплению панелей на стенах, прячущие щели, зазоры, стыки на углах и проч.
  2. Во-вторых, если дом простой формы, то облицованный сайдингом он будет выглядеть дешево и напоминать что-то похожее на склад.
  3. Так как сайдинг на солнце может выгореть, лучше брать панели светлых тонов.
  4. Низкие температуры сказываются на сайдинге не лучшим образом. Он становится хрупким, может легко повредиться даже от несильных ударов.
  5. Механические воздействия, например, град, могут повредить облицовку.
Обновление фасада сайдингом

Металлический сайдинг напрочь лишен двух последних недостатков. Но он дороже винилового, а в местах повреждения может пострадать от коррозии.

Основные способы отделки фасада дома, критерии выбора материалов

Выбирать материал для отделки фасада частного дома рекомендуют на этапе создания проекта. Благодаря тому, что большинство торговых точек предлагает широкий выбор вариантов, можно подобрать способ отделки, который будет подходить как по внешнему виду, так и по цене. При покупке строительных материалов важно учитывать, что фасад дома – это в первую очередь лицо любого здания, он должен вписываться в окружающий экстерьер. При выборе материалов также нужно следить за тем, чтобы они выполняли защитную функцию, хорошо удерживали и регулировали температуру внутри дома, играли звукозащитную роль и предупреждали преждевременное разрушение коробки здания.

Материал, с помощью которого выполняется дизайн фасада дома, не должен демонстрировать склонность к выветриванию или вымыванию

Основные способы отделки фасада дома, критерии выбора материалов

Правильная облицовка заключается не только в выборе оптимального материала, но и в соблюдении определенной технологии укладки, порядка работы. О каком бы варианте отделки фасада ни шла речь, каждый из них отличается четко разработанной технологией, которая и гарантирует долговечность.

Важно! Если при облицовке следовать всем рекомендациям и придерживаться правил укладки, то гарантированный срок эксплуатации фасада может достигать 30-50 лет.

В целом выделяют два вида отделки фасада частного дома:

  • навесной вентилируемый фасад;
  • «мокрый» фасад.
Основные способы отделки фасада дома, критерии выбора материалов

Суть вентилируемого фасада заключается в монтаже на каркасной подсистеме жесткой облицовки. В этом случае используется один из перечисленных материалов для фасадов:

  • сайдинг;
  • керамогранит;
  • металлокомпозитные листы.
Читайте также:  Облицовка СИП панелей снаружи и внутри здания

Внешняя облицовка фасада должна быть очень привлекательной, чтобы удачно вписываться в окружающую местность

При создании вентфасада требуется под внешней облицовкой сохранить правильную циркуляцию воздуха, которая будет препятствовать образованию конденсата на внешней поверхности. Рекомендуется применять этот способ отделки, если в поясе теплозащиты присутствуют минеральные утеплители, предрасположенные к накоплению излишней влаги. Благодаря тому, что внешняя отделка проветривается, конденсат будет испаряться. Следует отметить, что стоимость этого варианта отделки считается одной из самых дорогих ввиду сложности монтажа.

Основные способы отделки фасада дома, критерии выбора материалов

Так называемый «мокрый» фасад включает технологии фасадной отделки, связанные с проведением штукатурных работ. В этом случае поверхность будет состоять из двух слоев: сначала укладывается утеплитель (чаще всего это пенопласт или пенополистирол), затем идет армирующий и декоративный слои, надежно скрепленные друг с другом. Несмотря на то, что укладка такого фасада несколько проще предыдущего способа, его долговечность будет напрямую зависеть от качества выбранных материалов и правильно выполненной работы.

В этом случае можно немного сэкономить на материалах, но работа мастеров обойдется не на много дешевле, чем при укладке вентфасада. Преимуществом облицовки считаются улучшенные показатели защиты каркаса от негативного атмосферного влияния.

Отделочный материал фасада должен быть устойчивым к высолам, агрессивным средам, плесени и грибку

Ремонт фасада своими руками

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Подготовительная стадия

Ремонт фасада – это достаточно ответственное мероприятие, требующее от исполнителя существенных затрат времени и сил, а также наличия определённых навыков производства ремонтных работ. Помимо этого, на подготовительной стадии должен быть продуман график предстоящих ремонтных мероприятий и составлен поэтапный план предстоящих работ с учётом всех возможных нюансов.

Утепление фасада

При планировании основных мероприятий не следует упускать из виду и то, что при обновлении фасада должна учитываться защищённость здания от внешних климатических факторов, а именно:

  • тепло- и звукоизоляционная защита;
  • защищённость от осадков и ветра;
  • устойчивость к возгоранию.

Кроме того, наружная облицовка здания должна быть неприхотливой в уходе, а также желательно, чтобы она обладала способностью к самоочищению. Отечественной промышленностью выпускаются различные виды отделочного материала, соответствующие указанным выше требованиям, но в этой статье будут рассмотрены лишь некоторые из них.

Выбор отделочного материала

Отделочные материалы фасадов

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

  • отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
  • сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
  • традиционные плиточные материалы;
  • керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Штукатурка

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Ремонт фасада своими руками

Использование сайдинга

Фасад, отделанный сайдингом

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

  • долговечность;
  • внешняя привлекательность;
  • устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
  • экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Монтаж сайдинга

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Традиционные виды отделки

Облицовка клинкерной плиткой

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада.

Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки.

С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Блокхаус

Читайте также:  Использование для отделки фасада декоративного кирпича

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Декоративная штукатурка в дизайне фасадов

Самым популярным методом выравнивания и декорации стен является фасадная штукатурка. Основным плюсом этого вида отделки является то, что станы можно «разукрасить» любыми цветами и сочетаниями. А если дизайн фасада надоест, то можно будет его перекрасить или обновить.

Ещё одно сочетание красно-белого частного дома

Более строгий вид фасада – стальной серый и красный цвет в сочетании с красной крышей

И ещё один вариант отделки красным и серым цветом штукатурки

Также фасадную штукатурку можно «разбавлять» другими элементами – например, плиткой и мозаикой

Красиво смотрится вариант отделки бело-голубыми цветами

Просто белый вариант – не совсем практичен для частных домов, но выглядит весьма гармонично с любыми материалами окон и крыши

Также минималистично смотрится дома в светло-коричневом однотонном цвете

Дизайн стен в сиренево-оранжевых тонах так и хочется дополнить цветущими клумбами и кашпо

Как видите, видов разнообразных сочетаний цветов при отделке штукатуркой огромное множество. Красивый фасад можно сделать грамотно подобрав правильную цветовую гамму.

Реконструкция деревянного дома

Восстановление зданий из дерева отдельная история. В 83% случаях собственники, приобретающие участок с деревянной избушкой, сносят все под 0. Но стойкие 17 % хотят дать этому уголку новую жизнь. Другой случай – родительский дом, где даже запах напоминает детство. От таких очагов нельзя избавляться! Для этого мы подготовили краткую инструкцию.

Про фундамент

Проседание грунта, морозы, грунтовые воды могут нанести «удары» вашему фундаменту — оставить на нем сколы и трещины. Опрометчивое отношение к этому вопросу может привести к обрушению всего здания.

Ремонт фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции и заливке/установке нового фундамента. Для поднятия можно использовать ручные домкраты (если хотите выполнять работы самостоятельно) или использовать специальное оборудование и обращаться к знающим ребятам!

Стены

Если есть что облицовывать, т.е. стены прочные и способны выдержать навесную конструкцию или, элементарно, штукатурку, то фасадным работам быть! После подготовительных работ, а именно: демонтажа (если он требуется), антисептирования и заделки трещин монтируется выбранное заказчиком покрытие.

Подходящие материалы

Для деревянного основания подходят практически все виды конструкций на усмотрение экспертизы. Отдельно отметим:

  1. Краска – не лучшее решение. Она за короткое время потеряет свои свойства и вернет внешний вид дома в исходное состояние.
  2. Навесные фасадные системы нужно выбирать с «щадящим» материалом, т.е. легким. Керамогранит, металлические кассеты считаются тяжелыми и не годятся.
  3. Сайдинг – скучное решение. Интереснее вагонка «Блок-хаус». Она подчеркнет изюминку строения.
  4. Штукатурка подходит не для всех деревянных домов.

Как произвести ремонт наружной кирпичной кладки

Процесс ремонта во многом зависит от возникшего дефекта

Важно, перед тем как приступить к ремонту, определить, закончилось ли разрушение. Сделать это можно, использовав несложный прием

Необходимо взять лист бумаги и наклеить его на кирпич в месте его разрушения.

Если в течение нескольких дней лист останется невредим, тогда можно без опасений приступать к ремонтным работам. Разорванный лист бумаги указывает на то, что сначала нужно устранить причину разрушения.

Потребуется укрепить фундамент, устранить нагрузку или провести другие действия.

Ремонт трещин, появившихся в кладке из кирпичей

Трещины являются одной из самых частых проблем кирпичной кладки. Если возникла такая проблема, то ремонт будет включать в себя заделку трещин.

Сначала необходимо хорошо расчистить поврежденную область щеткой или ручной шлифмашинкой. Из трещины необходимо удалить не только частицы кирпича, но и пыль. Для этой цели часто используют сжатый воздух.

Затем при помощи распылителя смачивают поверхность трещин, чтобы они не впитывали раствор. Внутрь возникших трещин наносится раствор на основе цемента. Для его приготовления нужно взять три части песка и одну часть связующего.

Как обновить швы между кирпичами?

Если швы выветрились или разрушились по иной причине, необходимо тщательно их расчистить. Лучше всего для этого использовать зубило и молоток. Металлической щеткой удалите все остатки раствора. Углубление в швах должно быть около 15 мм.

Расчищенные швы смочите водой. Затем при помощи специальных инструментов — сокола и узкой кельмы швы заполняют новым цементным раствором, приготовленным в пропорции 1:3.

Замена кирпичей на новые и укрепление стены

Если кирпич сильно поврежден, то при ремонте наружных стен его необходимо заменить целым. Часто перекладывают целые участки кирпичных стен.

Сначала нужно укрепить верхнюю часть стены, что не попала в зону разрушения. Затем аккуратно при помощи молотка и зубила или перфоратором удаляют поврежденные кирпичи.

Заметить и вовремя заменить поврежденный кирпич

Оставшиеся кирпичи нужно тщательно расчистить и смочить водой. Новые кирпичи также смачивают водой, а затем укладывают на место разрушенных на цементный раствор.

Читайте также:  Монтаж фасадных термопанелей: особенности выполнения работ

Для большей прочности используют полимерцементные растворы, что отличаются высокой устойчивостью к повреждениям.

Установка пояса жесткости против деформации и нагрузок

В некоторых случаях, когда остановить деформацию сложно, на здании устанавливают пояс жесткости.

Специальная металлическая конструкция может быть установлена по всему периметру или на месте разрушения кирпичной стены.

В что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит. Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится. На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования

Также допускается повысить качество вентиляционных коммуникаций. Это приближает старые строения к требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Также довольно часто многоквартирные дома оснащаются общими счетчиками потребления различных ресурсов. Это повышает энергоэффективность.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта.

Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам.

Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2018 году

Сначала разберемся с последним вопросом. Текущие ремонтные работы осуществляются сотрудниками жилищно-коммунального хозяйства тогда, когда они необходимы.

Например, при аварии или других повреждениях в многоквартирном доме сотрудники ТСЖ производят вначале устранение причины аварии, а затем – ремонтные работы.

Помимо этого, различие кроется в перечне проводимых работ. Так, текущий ремонт подразумевает под собой:

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Без сомнения, в списки льготных категорий попадают ветераны ВОВ и труженики тыла, лица из зоны отчуждения Чернобыльской АЭС и еще несколько постоянных категорий собственников. Для уточнения, необходимо обратиться в региональное отделение муниципальных услуг.

В что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ

Всегда приятно видеть результаты своего труда. Тем более когда ты сделал что то, что будет радовать глаз и служить не один год или не одно десятилетие. Что может доставлять больше радости когда проходишь по улицам родного города и видишь продукт свое производства.

ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ

Наши изделия из пенопласта для фасада дома смотрятся как архитектурный декор ничуть не хуже чем мрамор или гранит. Можете убедиться в этом сами проехав по вышеуказанному адресу.

ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ

3D проектирование

ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ
ОТДЕЛКА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ДЕКОРОМ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ ДОМОВ