10 идей красивого дизайна спальни, совмещенной с балконом

Многие квартиры отличаются маленькой площадью в комнатах. Из-за этого приходиться постоянно размышлять о вариантах экономии пространства. Одним из способов реально увеличить размер помещения является соединение его с балконом. Это добавит не только лишние квадратные метры, но и больше света, визуальный простор. Но у такой процедуры существует много подводных камней. Поэтому стоит разобраться, как следует проводить объединение балкона с комнатой и что важно учитывать.

Варианты комнаты соединенной с балкона

В первую очередь мы хотим сделать некий обзор, о том какие бывают варианты объединения балкона с комнатой. На данный момент существуют два варианта совмещения данных помещении.

В первом варианте: делаем демонтаж только окна и двери, а сам проем не трогаем. При этом оставшуюся часть стеновых элементов, можно задекорировать. В техническом плане затруднении в процессе переделки практически не происходит. Зачастую при таком способе, пространство балкона, можно использовать как небольшую комнату или уголок для школьника.

На первый взгляд, процесс как совместить балкон с комнатой кажется довольно простым, но следует учитывать важные моменты как конструкцию стены в квартире. Наружные стены в кирпичных домах, всегда бывают несущими, а подоконный балконный блок является той частью несущей конструкции и противовесом плиты балкона. В связи с чем, демонтаж такого блока, категорический запрещается. Но все, же путем декорирования, этот конструктивный элемент, можно легко вписать в общий интерьер помещения.

В панельных и блочных домах, такой процесс намного проще, так как конструкция наружных стен в таких домах в редких случаях бывают несущими.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

  • план перепланировки,
  • техническое заключение,
  • теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

  • Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
  • Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
  • Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
  • С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
  • Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
  • Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
  • С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
  • В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.
Читайте также:  Гипсовая плитка под камень для внутренней отделки

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Как объединить балкон или лоджию: варианты интерьера

Прежде чем начинать строительные работы Вам придется детально изучить архитектурные особенности своей квартиры, составить план планировки комнат, учесть такие моменты, как нужно ли будет утеплять балкон или лоджию, продумать дизайн интерьера.

Согласование проекта и планировки комнаты

Объединение комнаты с лоджией или балконом принято относить к общему понятию «перепланировка». Существует два основных типа изменений в помещении:

  • Полный демонтаж подоконной части стены и балконного блока.
  • Демонтаж дверной и оконной коробки.

В обоих случаях придется изначально обратиться в соответствующие государственные инстанции за одобрением подобных действий. Сложность этого процесса заключается в нескольких аспектах, присущих многоэтажным зданиям:

  • Этажные дома обладают определенными показателями устойчивости и жесткости конструкции.
  • В процессе расчета степени и уровня деформации швов и перемычек, поврежденных в течение долголетней эксплуатации здания.

Любые изменения могут оказать губительное действие на конструктивные особенности целого дома, поэтому специалисты по проектированию (инженеры-строители или архитекторы) должны полностью изучить идею по перепланировке и по необходимости внести коррективы в план.

После того как специалисты в области архитектурного строения одобрят проект (или создадут новый), можно отправляться в бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом учреждении оценивают Ваши идеи со стороны безопасности, а также выдают техпаспорта. Если будет принято положительное решение, тогда сотрудники БТИ предоставят перечень документов, которые нужно дополнительно собрать.

Читайте также:  Наклейки в детскую: декорируем стены в комнате ребенка

Стандартный пакет документов:

  • Заявление.
  • Документы, в которых говорится о праве собственности на жилплощадь.
  • Акты, подтверждающие одобрение со стороны соседей и членов семьи.
  • Заключительные акты МЧС и СЭС о безопасности проекта.

Демонтаж

Перед демонтажем перегородки и оконно-дверных конструкций проводятся подготовительные работы. Сначала снимают плинтусы и наличники. В некоторых случаях удаляют слой штукатурки. Это поможет увидеть все кладки кирпичей, соединения бетонных плит и уменьшит количество мусора. Демонтаж — это очень пыльная работа, поэтому все вещи и находящуюся в помещении мебель необходимо плотно упаковать в полиэтиленовую плёнку, а лучше вынести всё из него.

Если планируется делать полное совмещение и удалять блок подоконника, необходимо:

  • изъять пластиковые окна — для этого надо снять створки, открутить анкера, удерживающие весь блок. После этого, приложив усилие, с помощью лома вытащить стеклопакет;
  • изъять старые деревянные окна: для этого отсоединить рамы со стеклом, деревянную коробку выломать с помощью лома, болгарки и перфоратора. При необходимости, с помощью перфоратора с зубилом разбить порог дверного проёма.
  • перекрыть вентиль отопления;
  • срезать крепление батареи и снять её;
  • срезать трубы;
  • для ослабления перегородки насверлить много отверстий перфоратором с буром;
  • при помощи кувалды разбить блок подоконника и выпирающие простенки;
  • арматуру обрезать болгаркой;
  • оббить проём кувалдой до необходимой ширины и формы.

Чтобы избежать катастрофических последствий, следует всегда помнить, что демонтируемая бетонная стена может оказаться несущей. В этом случае устанавливаются опоры (балки), которые исключают возможность сдвига плит.

Проём стены укреплён металлическими балками

Если не планируется удалять подоконный блок (неполное совмещение), то снимаются только стеклопакет и дверь на лоджию.

Для демонтажа кирпичной перегородки используют молотки, кувалды, зубила и перфоратор. Этот процесс не представляет сложности и выполняется относительно быстро. Другое дело — демонтаж бетонной перегородки.

Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью болгарки, перфоратора и отбойного молотка. Плиты разбиваются до арматуры, которую удаляют с помощью болгарки.

В старых домах можно встретить гипсовые перегородки. Можно быть уверенным, что несущую функцию они не осуществляют. Такие перегородки состоят из деревянного бруса и проволоки внутри гипса. Крепится гипсовая перегородка на распорках со всех сторон. Иногда она закреплена на потолке проволокой. Демонтировать такую перегородку можно двумя способами:

  1. Используя кувалду, просто разломать стену, но этот процесс очень громкий и пыльный. Хотя времени займёт всего около 30–40 минут.
  2. С помощью «болгарки» и перфоратора можно аккуратно отделять по частям стену (начинать нужно сверху), периодически смачивая её для уменьшения пыли. Отделённые фрагменты стены можно сразу укладывать в мешки для мусора. Этот процесс более долгий, но аккуратный.

Правильная расстановка мебели для экономии пространства

Для каждой комнаты необходимо подобрать минимальный набор мебели, без которой обойтись нельзя. Многофункциональные модели позволяют соединить в себе несколько полезных качеств без увеличения используемой площади. Например, диван или кровать могут быть оснащены дополнительными ящиками для хранения вещей.

Для обустройства небольшой зоны отдыха можно использовать мягкую бескаркасную мебель

Важно, что балконное пространство не подходит для размещения тяжелых предметов, крупногабаритной бытовой техники, которая создает вибрации. Поэтому к подбору мебели для этой зоны важно отнестись внимательно. Лучше ограничиться креслом, книжной полкой, легким столиком и прочими компактными предметами.

Также не рекомендуется устанавливать мебель в образовавшемся пустом проеме. Он должен быть свободным для прохода.

Подготовка пространства: внимание на утепление

Самое главное в перепланировке с присоединением балкона — добиться микроклимата, пригодного для жизни в любое время года. Основательная теплоизоляция также важна, как качественная внутренняя отделка.

Читайте также:  Как правильно рассчитывать тюль на окно в ширину

Начать работы целесообразно с внутреннего утепления стенок балкона, граничащих с улицей. Для этого используют материалы, которые помимо основной функции способны обеспечить звуко- и пароизоляцию. Наиболее популярные из них:

Подготовка пространства: внимание на утепление
  • пенофол;
  • пенопласт;
  • пеноплекс;
  • минеральная вата.
Подготовка пространства: внимание на утепление

Подготовка пространства: внимание на утепление

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Наиболее эффективным считается пеноплекс. Для тех, кто желает сэкономить хорошим решением станет пенопласт.

Подготовка пространства: внимание на утепление

Подготовка пространства: внимание на утепление

Помимо внутреннего утепления можно выполнить внешнюю теплоизоляцию квартиры, совмещенной с балконом. Такие работы, как правило, требуют участия специальной техники или промышленных альпинистов.

Подготовка пространства: внимание на утепление

Подготовка пространства: внимание на утепление

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

В Москве и Московской области действуют различные законодательные нормы по присоединению балкона или лоджии к жилому пространству квартиры. Как правильно, безопасно и на законных основаниях расширить пространство квартиры за счет балкона или лоджии?

Присоединение балкона или лоджии необходимо проводить с учетом федеральных и муниципальных законодательных норм.

Присоединение балкона или лоджии в Москве: по своим правилам

Объединение балкона или лоджии с пространством квартиры в Москве не разрешается. Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания.

Причина запрета довольно убедительна: такая перепланировка нарушает тепловой контур квартиры, и инфраструктура дома не справляется с возрастающей нагрузкой. В результате снижается температура в жилых помещениях.

Как можно выйти из положения собственнику, которых хочет на законных основаниях расширить пространство комнаты за счет балкона/лоджии?

Самый популярный вариант заключается в установке французского окна между комнатой и балконом. Как это делают?

  • Демонтируют подоконный блок и балконный оконный блок с дверью.
  • В образовавшийся проем устанавливают светопрозрачную конструкцию. Она может быть распашной или раздвижной, по желанию собственника. Главное, чтобы она разделяла холодное пространство балкона от теплого жилого пространства.

Любой вариант присоединения балкона или лоджии к жилому помещению выполняется с соблюдением пожарной безопасности.

В процессе установки французского окна собственник часто просит демонтировать простенки, прилегающие к проему.

В этом случае необходимо учитывать существующие противопожарные нормы.

Согласно им, в квартирах, расположенных выше пятого этажа, должен оставаться хотя бы один глухой простенок с минимальной длиной в 1,2 метра.

Присоединение балкона или лоджии в Московской области: законная перепланировка

Постановлений, запрещающих или не разрешающих объединение балконов или лоджий с жилыми помещениями в Московской области, нет.

Такие перепланировки при соответствующем согласовании вполне возможны.

Для того, чтобы получить разрешение на присоединение балкона или лоджии к комнате/кухне, нужно обратиться к специалистам агентства «Город», которые предпримут все необходимые шаги.

  • Проектировщики подготовят проект будущей перепланировки. В него включаются сведения о материалах утепления балкона или лоджии, а также расчет коэффициента теплопроводности остекления. Правильно рассчитанное утепление и остекление компенсируют теплопотери, которые неизбежны при объединении балкона и комнаты.
  • Специалисты согласуют проект с управляющей компанией и генеральным проектировщиком здания.
  • Проект выносится на комиссию в администрации, где происходит его защита. Комиссия на основании подготовленных документов, выносит положительное решение о перепланировке.

Если присоединение балкона или лоджии в Московской области было выполнено без согласования, то специалисты агентства «Город» помогут постфактум узаконить такую перепланировку.

Заключение

Стремление расширить полезное пространство – одна из насущных проблем современного человека. Объединение лоджии с кухней и увеличение комнаты за счет балкона дают реальную возможность присоединить от двух до девяти квадратных метров так необходимого пространства. Почему бы не воспользоваться такой возможностью? Важно не упустить момент согласования перепланировки и соблюдать при строительных работах требования проекта.

Заключение

Воспользуйтесь нашими советами и рекомендациями, добавьте чуточку старания, и жизнь непременно станет лучше.