Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Таунхаус

Если рассматривать его статус, то это самая настоящая квартира с небольшим земельным участком (общая площадь – 120-300 кв. м) и изолированная от соседей. Таунхаусы – чаще всего двухэтажные здания, построенные цепочкой, лесенкой либо в виде буквы «П» для формирования защищенного двора. Здесь обособленные коммуникации, включающая в себя водопровод, газ, канализацию, электричество, телефонию. Жильцы вправе совместно содержать охрану, устанавливать сигнализацию. Отопление может быть как централизованным, так и отдельным для каждой квартиры. Преимущества таунхаусов по сравнению с коттеджами:

  1. Более низкая стоимость квартиры.

  2. Относительно невысокие затраты на содержание.

  3. Небольшое расстояние до города.

  4. Удобная планировка европейского типа.

  5. Близость транспортных развязок (таунхаусы в Ирпене специально построены рядом с ними), что дает возможность быстро добраться до города на своем автомобиле или общественном транспорте.

А что же с минусами? Их не так много: в первую очередь это относительно небольшая площадь самого дома и участка, если сравнивать с коттеджем. Второй недостаток – наличие соседей и отсутствие обособленности: глухой высокий забор поставить не получится.

 

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Читайте также:  6 советов по дизайну маленькой лоджии с фото

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Что такое коттедж?

Коттеджи впервые появились в Англии. Они представляют собой жилые строения с обязательным приусадебным участком и амбаром. От классического частного загородного жилья такие сооружения отличаются многими параметрами.

Особенности коттеджей:

  • площадь – в отличие от стандартного дома, такая постройка может достигать 500 м²;
  • ландшафт – приусадебный участок всегда облагорожен;
  • материалы – в строительстве коттеджей применяют легкое и практичное сырье из дерева;
  • назначение – строение может использоваться как для постоянного, так и сезонного проживания;
  • этажность – постройка имеет от одного до трех этажей;
  • расположение – пригород или в черте города, обязательно на территории коттеджного поселка;
  • коммуникации – газ, электричество, вода обязательно проводятся во время стройки;
  • строительство типовое, возведением занимаются профессиональные мастера согласно готовым проектам.
Что такое коттедж?

Разумеется, при необходимости какие-то детали проекта можно менять на раннем этапе подготовки, но в итоговом плане коттедж будет классическим, похожим на другие сооружения в поселке. Жильцы обязаны соблюдать общие правила проживания в таком поселении. Современные коттеджи строят на территории дачных участков. Это выгодно, практично и избавляет от многих неудобств.

Особенности использования участка при таунхаусе

Обзаведясь квартирой в таунхаусе, скорее всего, в дополнение к ней вы получите небольшой земельный участок, площадь которого не более 2-5 соток. Правила использования этого участка несколько отличаются от тех, что действуют на территории загородного дома, и зависят от вышеупомянутых юридических особенностей. Встречаются следующие варианты оформления:

  • Таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом.

В этом случае участок под домом находится в собственности владельцев, а прилегающая территория принадлежит девелоперу, который заключает с владельцами таунхауса долгосрочный договор аренды. Управляющая компания может:

  • запретить жильцам установку заборов или регламентировать их высоту и внешние характеристики;
  • запретить размещение построек, не вписывающихся в архитектурную концепцию поселка;
  • вносить изменения в наружный вид таунхауса.

Бывают случаи, когда застройщик обязывает жильцов заказывать заграждения и другие элементы внешнего декора в строго определенной фирме.

  • Размежевание таунхауса и прилегающего участка между всеми собственниками.

Это достаточно дорогой вариант, но он дает жильцам максимум прав на использование земли. Если участок оформлен именно таким образом, застройщик может запретить владельцу только возведение капитальных построек. Однако есть риск, что такая вседозволенность приведёт к множеству конфликтов между соседями, ведь девелопер может воздействовать на собственников либо при помощи уговоров, либо в судебном порядке. Чтобы урегулировать спорные вопросы, владельцы таунхауса обычно создают некоммерческое партнерство с собственным сводом правил ТСЖ, в котором указывается, какие работы по благоустройству имеют право проводить жильцы. Так или иначе, есть ряд вариантов благоустройства территории таунхауса, которые допустимы независимо от его юридического статуса. Среди них:

  • площадка для барбекю (однако бывают случаи, когда соседи жалуются на запах);
  • детский игровой комплекс;
  • беседка;
  • скамейка или шезлонг;
  • разборный или надувной бассейн;
  • растения в кадках;
  • небольшие клумбы или газон.

Главное, планируя поселиться в таунхаусе, решите, как именно вы хотите благоустроить прилагающуюся к жилому блоку территорию. Затем выясните, что из ваших задумок можно без проблем реализовать на практике и чье для этого нужно разрешение. Тогда вы сможете избежать конфликтов с другими жильцами и сполна насладиться всеми преимуществами загородной жизни.

Читайте также:  Выбор проекта мансарды, схемы и формулы для ее расчета

Определения

Потребители зачастую думают, что это слова-синонимы. На первый взгляд кажется, что дом и коттедж — равноценные жилые постройки.

Давайте разберёмся, так ли это на самом деле.

Что такое дом

В первую очередь – это относительно небольшая постройка. Как правило, дома строятся одноэтажными и малогабаритными из самых различных материалов – начиная от кирпича и заканчивая деревом.

В категорию домов входят такие сооружения, как усадьбы, дачи, садовые домики и другое. Дома предназначены для личного пользования и состоят из 2-3 комнат.

Коттедж — что это такое

Первые строения такого типа появились в нашей стране 30 лет назад. Это обязательно жилая постройка. Она может быть как одноэтажной, так и двухэтажной. В большинстве случаев строятся в поселках и деревнях, в черте города очень редко.

Предназначены они для проживания семьи, и обязательно должны быть сразу снабжены всеми необходимыми коммуникациями – сантехническое оборудование, электричество, свет.

Строения содержат в себе 4-5 комнат, а также дополнительные элементы – баню, бассейн, мангальную зону. Обязательно наличие нескольких санузлов.

Крышу переделывают под лоджию или еще одну комнату. При строительстве преимущественно используются камень и бетон.

Особенности и тонкости покупки таунхаусов

Продажа, покупка, аренда

Таунхаусы появились в нашей стране сравнительно недавно, но достаточно быстро приобрели популярность и востребованность. Если вы ищете удобно расположенные таунхаусы Щелковское шоссе – это отличное решение.

В районе очень много водоемов, шикарных лесов и зеленых зон. Щелковское шоссе отличается от других вариантов своей экологией, природностью и удобным расположением, а также высокой скоростью движения.

Поэтому и жилье пользуется большим спросом, что, однако, не влияет на цены – стоимость вполне приемлема даже для молодой семьи.

Определение

Давайте для начала выясним, что же понимается под словом «таунхаус». Такие дома «пришли» в нашу страну из Великобритании, где таунхаусы стали самым популярным жильем.

Таунхаус – это дом, который состоит из нескольких блоков. При этом блоков может быть от двух до десяти. Каждый блок предназначен для одной семьи. Существует территория общего пользования – на нее имеется выход из каждого блока.

Блоки могут иметь общие стены. Однако запрещается наличие проемов (оконных и дверных), выходящих в другой блок. Каждая семья получает в собственность участок, площадь которого обычно не превышает 2 сотки, а также место для парковки авто.

В среднем, таунхаусы имеют 2-3 этажа. Если дом имеет два блока, он называется дуплекс; четыре блока – квадрокс, от восьми – обычный классический таунхаус. Нередко в доме имеются цокольные этажи, а также мансарды.

Тонкости покупки

В процессе покупки таунхауса следует помнить некоторые особенности.

Особенности и тонкости покупки таунхаусов
  1. Перед покупкой обязательно потребуйте у продавца все документы, которые подтверждают его права как собственника дома и земли. Если собственник дома арендует землю, купить в собственность участок у него вы не сможете.
  2. Очень важный момент – коммуникации. Если вы не хотите впоследствии иметь проблем, сразу же проверьте, все ли коммуникации подведены к дому, на всё ли имеется разрешение. Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно осуществить покупку, воспользуйтесь услугами профессионального юриста, который знает все схемы обмана и сможет заключить честную и выгодную для вас сделку.
  3. Основная сложность заключается в оформлении земли и отсутствии в законодательстве понятия «таунхаус». Различаются понятия «индивидуальный дом» и « квартира в индивидуальном доме» (имеется в виду блокированный дом). Дело в том, что в первом случае земля переходит в полную собственность, а во втором – в долевую. А значит, изменить что-то без согласования с соседями нельзя.

Выбор таунхауса

В процессе выбора важно обращать внимание на множество факторов, которые могут стать решающими.

Во-первых, инфраструктура района. Сразу же определитесь, что является для вас первостепенным, а что не слишком важно. К примеру, если у вас есть маленькие дети, в районе обязательно должны быть детские сады и поликлиники с детскими врачами. Если вы занимаетесь спортом, узнайте, есть ли поблизости площадки или спортивные залы.

Читайте также:  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Во-вторых, перспективы. Будет ли район развиваться? Что планируется в ближайшее время? Есть ли средства у руководства на дальнейшее строительство? Ответы на все эти вопросы могут сыграть роль в окончательном решении о покупке.

Обратите внимание

В-третьих, экология. Многие выбирают таунхаусы именно потому, что стремятся отдохнуть от городской суеты, шума и смога. Поэтому непременно выясните, нет ли поблизости промышленных объектов, которые загрязняют природу, как далеко располагаются водные объекты, леса и так далее.

Наконец, транспорт. Прекрасно, если у вас есть собственное авто. Выясните, как можно добраться до вашего жилья.

Таунхаусы по Щелковскому шоссе стоят очень удобно – в любую погоду и в любое время вы сможете доехать до дома. Но даже при наличии машины не забудьте узнать об общественном транспорте.

Бывают ситуации, когда непременно нужно добраться до города, а возможности воспользоваться авто нет.

Купить товары для красоты интернет магазин товаров для красоты.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Что учитывать при покупке?

Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.

Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:

  1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
  2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.
Что учитывать при покупке?

Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

  • определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
  • выбирают подходящие объекты с помощью специализированных сервисов, баз данных, агентств недвижимости;
  • проверяют соответствие потребительских характеристик;
  • уточняют состав местной инфраструктуры, расстояние до крупных городов, транспортную доступность;
  • утверждают схему строительства.

Обязательно надо убедиться в юридической чистоте сделки. При недостатке собственных знаний обращайтесь к профильным специалистам. В комментариях ниже задавайте дополнительные вопросы, публикуйте собственные рекомендации, отзывы.